|
Интерес строителей именно к Киевскому шоссе объясняется, в первую очередь, высоким спросом на загородное жилье в ближайшем пригороде, в Наро-Фоминском районе. Часть потенциальных покупателей, не имеющих возможности приобрести квартиру в Москве, переориентируется на частные дома – коттеджи с земельными участками по Киевскому шоссе, в Наро-Фоминском районе: в Марушкино, Кокошкино, Апрелевке, Селятино, Алабино, Яковлевское. Также не стоит забывать и о значительной разнице стоимости жилья в пригороде и столице. На данный момент на Киевском шоссе развивается коттеджное строительство на землях садовых товариществ и землях ИЖС, расположенных в населенных пунктах, городских и сельских поселений юго-западного направления в Наро-Фоминском районе.
Существенную конкуренцию столичному рынку недвижимости составляют загородные дома, дачи и коттеджи на собственных земельных участках по Киевскому шоссе. Коттеджи по Киевскому шоссе пользуются большим спросом, что в скором времени может привести к оттоку существенной доли покупателей со столичного рынка недвижимости на рынок Киевского шоссе, юго-западного направления. В нынешнем сезоне конечные потребители пригородных домов, дач и коттеджей на собственных земельных участках стали больше внимания уделять экологии, поэтому особое внимание было обращено на Киевское шоссе.
Говоря о динамике цен стоимости земельных участков по Киевскому шоссе в этом сезоне, более всего в цене прибавила земля возле таких населенных пунктов, как Алабино, Селятино, Апрелевка, Крекшино, Кокошкино, Марушкино. Сегодня в районе Алабино возле реки есть земельные участки, которые предлагаются по $20–30 тыс. за сотку. В районе Фрунзевца только за сезон стоимость сотки выросла на 2 тыс.долл. за сотку земли земельного участка.
Самые многочисленные покупатели земельных участков «для себя» в общем объеме рынка сегодня уверенно занимают первое место по объемам и суммам сделок. Многие пытаются самостоятельно инвестировать в земельные участки, дома, дачи и коттеджи для сбережения средств и получение гарантированного дохода, причем спросом пользуются преимущественно земельные участки по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и СНТ подключенные к инженерно-техническим сетям газового хозяйства (садовые некоммерческие партнерства, бывшие садовые товарищества с газом). Наибольшим спросом в нынешнем сезоне пользуются земельные участки по Киевскому шоссе, в направлении на Наро-Фоминск в окрестностях таких поселков, как Марушкино, Кокошкино, Крекшино Апрелевка, Алабино, Селятино, Яковлевское.
В истекшем году в Наро-Фоминском регионе было введено в строй порядка двухсот домов, коттеджей и дач на земельных участках. На доведение их до ума уйдет еще как минимум два года, ведь нельзя назвать введенным в эксплуатацию коттедж, дом или дачу, где нет внутренней отделки, не оформлены документы в БТИ (бюро технической инвентаризации) земельный участок не поставлен на кадастровый учет, на зарегистрировано право собственности на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, соответственного невозможно подключение газа. По всей видимости, значительная часть построенных в этом году домов, дач и коттеджей будет продаваться на протяжении двух-пяти лет, до тех пор пока не будут собраны все документы для регистрации договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом, дачу или коттедж. Значительная часть домов, дач и коттеджей до сих пор вообще не перекочевала с планшетов и чертежных досок на местность (для некоторых из них угроза остаться на бумаге навсегда достаточно высока), а несколько сотен существующих домовладений все же представляют собой достойный вклад застройщиков в дело развития земельных участков и улучшения жилищных условий в юго-западного направления Московской области.
В нынешнем году рынок земельных участков, домов, дач и коттеджей, расположенных по Киевскому шоссе, как в садовых товариществах (садовое некоммерческое партнерство СНТ) так и на землях по индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) практически ничего не предложит представителям среднего класса столицы - большинство владельцев земельных участков по юго-запада, предполагавших возведение домов, дач и коттеджей на своих земельных участках в садовых товариществах (садовых некоммерческих партнерствах СНТ) и на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства) выставили их на продажу, отказавшись от реализации строительных проектов, в связи с трудностью сбора документов и получения согласований в БТИ, для постановки на кадастровый учет в Роснедвижимость, регистрации прав собственности на земельный участок. Многие просто не потрудились получать разрешение на строительство, считая что дом, построенный на земельном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно будет просто зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии».
Сегодня правовая ситуация с оформлением земельных участков в Московской области вообще сложна и неоднозначна: часто случается, что оформить права на земельный участок, дом, дачу или коттедж, которыми человек пользуется много лет, крайне затруднительно. При самостоятельном оформлении документов на дом, дачу, коттедж или земельный участок важно оценить в каком состоянии находятся документы на земельный участок, дом дачу или коттедж, то есть документы по любому строению и хозяйственной постройке (могут быть разные сочетания: дом куплен, а земельный участок нет; земельный участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию, не проведено оформление и регистрация сделанных много лет назад перепланировок и пристроек, допущены ошибки при выдаче старого свидетельства о собственности на земельный участок: «синего» или «розового»). Очевидно, что потребность в формировании пакетов надежных документов для регистрации прав собственности, проведения сделок купли продажи, ипотеки, вступление в наследство, будет возрастать многократно.
Прогнозируя ближайшее будущее рынка земельных участков, домов, дач и коттеджей по Киевскому шоссе Юго-западного направления можно сказать определенно: с наступлением первых холодов активность на рынке покупки земельных участков в СНТ и для ИЖС резко снижается, а цены замирают до весны.
|
6.12.2006, 22:30
