Как известно, летний период для рынка недвижимости традиционно ассоциируется с временем спячки. Но это вовсе не означает того, что на рынке недвижимости ничего не происходит. Для примера, возьмем Подмосковье, где наблюдается несколько парадоксальная ситуация: в то время как новостройки дешевеют, вторичное жилье постепенно растет.
Так, согласно последним данным аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", благодаря появлению на рынке новостроек Подмосковья недорогих предложений, средний уровень цен снизился на -0,5 % по сравнению с апрелем текущего года. По всей видимости, движение цен вниз на отметку 0,5 % относительно предыдущего месяца связано с появлением недорогих предложений, оказавших влияние на средний уровень цен в Подмосковье. С начала года рост составил 17 %, сообщает "Большой портал недвижимости".
Вероятнее всего, что до конца текущего года в условиях стабильных показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен будет сохраняться. В мае 2008 года на первичном рынке жилья Московской области средневзвешенная цена предложения составила 2663 $/кв. м. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 8776 $/кв. м, минимальная - 1172 $/кв. м.
Несколько иная ситуация наблюдается на вторичном рынке подмосковного жилья. Так, подорожание квартир за истекший месяц произошло во всех зонах ближнего Подмосковья - от 1,5 % до 4 %. Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано на северном и восточном направлениях (28 % и 30 % соответственно).
В мае 2008 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 3195 $/кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на 2,4 %, относительно начала года прирост составил 26 %. По количеству комнат увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир, цена которых осталась неизменной.
Лидером по цене предложения и по темпам роста, как и прежде, выступают однокомнатные квартиры (+2,8 %). Относительно начала года "однушки" и "двушки" выросли в цене на 31 % и 25 % соответственно, трехкомнатные квартиры - на 21 %, цена многокомнатных квартир увеличилась на 17 %. Рост объемов предложения на фоне сокращения доли впервые выставленных на продажу квартир говорит о снижении объемов продаж. Поэтому в ближайшее время можно ожидать стабилизации цен, хотя некоторое время еще возможен инерционный рост рынка. Но, как известно, стабилизация рынка будет длиться недолго, всего пару месяцев.
]]>ИА REGNUM
]]>