оформление земли с чего начать, совет по недвижимости Опции

[r.viktor]

1- заказать обмер участка(в данный момент в наро-фоминском р их существует много рекомендую Триада-Лэнд.Азимут,Гео-сфера,) цены 8-10 тыс за обмер садового участка,12-13 тыс за обмер участ под ижс.
2- подготовить акт согласования границ с сосед и заверить у председателя сад товарищ или у главы администраций(посёлка.деревний) НО с актом вас ждут проблемы а имино где найти соседий по участку особенно они возникают в сад.товарищ.
3-выкопировка из ген.плана в Архитектуре района( иэ практикий вам дадут отказ и с этим отказом идёте г председ СНТ или местной администраций)
4-Справка об отсутствий подземных комунникаций- Изюминка Наро-Фоминского района так как нет утверждёного ген плана вам дадут акт согласования с месными службами Газ.Водоконал и т.д всего 8 организацый.
5-копии свидетельст на землю.постановление если нет обращайтесь в Архив района( в зданий налоговой служб)принимают 9-13 кр суб и вс.
6-если на участке есть строения от вас потребуют тех.паспорт БТИ и свидетельство на строение.
возможно с вас геодезисты потребуют дополнительно ещё какие нибудь документы.
после обмера и того как быстро вы собирёте все справки и акты.геодезисты собирают всё в одну папку(межевое дело) они или вы сами здаёте дело в Роснедвижимость на юр.проверку и если всё в порядке через 1 мес они передают дело на кадастр учёт(для изготовление кадастр.плана) по срокам всё это занимает от 2 мес и дальше как повезёт.
виктор 77.20@rambler.ru 8-926-155-0790

[Gagarin]

Хоть и не по теме, но не могу промолчать. Забавный у вас стиль письма. Спасибо, повеселили. А запятых вообще нет - ну и правильно, не ставя их, не ошибёшься с их местом.

[r.viktor]

Чесно!! лень их ставить.

[Gagarin]

Вы хоть своё имя в профиле с большой буквы напишите. Или тоже лень? (IMG:http://kokoshkino.info/forum/style_emoticons/default/smile.gif)

[r.viktor]

Новость - рег.служба отдел г Апрелевкий отказываеться принимать документы на приватизацию квартир,из за проблем с налоговой службой.

[r.viktor]

Новость :15 марта в Наро-Фоминском отделе Роснедвижимости(кадастровая палата) всё руководство поменяли (IMG:http://kokoshkino.info/forum/style_emoticons/default/hi.gif)

[r.viktor]

Новость :15 марта в Наро-Фоминском отделе Роснедвижимости(кадастровая палата) всё руководство поменяли (IMG:http://kokoshkino.info/forum/style_emoticons/default/hi.gif)

Новый руководитель Комзов Александр Владимирович(бывший глава Роснедвижимости Дмитривского р).А Баландина в Дмитров отправили(вот народу повезло (IMG:http://kokoshkino.info/forum/style_emoticons/default/rofl.gif) )

[r.viktor]

До 2010 года большая часть рынка кадастровых услуг будет находиться под контролем Роснедвижимости
Госдума приняла во втором чтении законопроект "О государственном кадастре недвижимости". Как минимум до 2010 года большая часть рынка кадастровых услуг будет находиться под контролем Роснедвижимости.

Законопроект направлен на пересмотр сложившейся в РФ системы учета объектов недвижимого имущества. Вместо технического учета зданий, строений, сооружений и государственного кадастрового учета земельных участков предполагается ввести единый кадастровый учет всех объектов недвижимости, осуществляемый специальным уполномоченным органом посредством внесения необходимых сведений в Государственный кадастр недвижимости.

В качестве объектов кадастрового учета предлагается рассматривать земельные участки, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территории.

Кадастровые инженеры, согласно проекту, фактически будут так же, как и сейчас, зависимы от органов власти – их реестр будет вести орган кадастрового учета Роснедвижимость, а обмером зданий и помещений будут по-прежнему заниматься структуры БТИ.

Согласно проекту, до 1 января 2010 года будут действовать переходные положения, отдающие на усмотрение правительства изменение нынешнего порядка учета зданий и сооружений.

Одно из нововведений регулирует возможность хранения и передачи информации госкадастра недвижимости на электронных носителях. Определяется, что государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является неотъемлемой частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Сообщение отредактировал r.viktor - 30.6.2007, 17:35

[r.viktor]

С 1.07.07 все у кого есть Недвижимость в Первомайском с/о- За регистраций права обращаться нужно в Апрелевский отдел рег.службы .

[r.viktor]

В марте подмосковное правительство решило ввести предельную цену за обмер участков . Тогда власти сошлись на цене в 750 рублей за сотку и отправили законопроект в Мособлдуму.

На этой неделе депутаты приняли закон «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства». Теперь за обмер одной сотки не должны брать больше 450 рублей, а за весь участок (независимо от его размеров) - не больше 7 тысяч рублей. Новые правила будут действовать до 1 января 2010 года, т. е. до окончания дачной амнистии.

Закон вступит в силу после официальной публикации. Это должно случиться в ближайшую неделю

По новым расценкам должны:

собрать информацию о земельном участке в Государственном земельном кадастре, Государственном градостроительном кадастре, Государственном фонде данных;

определить площадь земельного участка и (или) ограниченных в его использовании частей;

составить карту участка, на которой указать его местоположение, размер и границы;

выделить (если они имеются) части земельного участка, имеющие ограничение в использовании;

отметить объекты недвижимости на участке;

составить кадастровый план.

И все это за указанные выше суммы.

[r.viktor]

Закон об упрощенном оформлении земли в собственность не работает и работать не будет

Одним из последних документов, принятых депутатами Госдумы перед уходом на каникулы, стал закон о государственном кадастре недвижимости, который вступит в силу с 1 марта 2008 года. Его цель - упростить процедуру оформления земельных участков в собственность. Вообще-то эту проблему должен был решить закон о "дачной амнистии". Однако прошел почти год, как он формально действует, но мало что изменилось. Власти посулили людям, что все будет предельно просто, но россияне тратят на бумажную волокиту минимум по полгода, а в результате так и остаются ни с чем. Зато нашлись те, кто делает на амнистии и, в частности, на межевании земель неплохой бизнес. Отчаявшиеся дачники подозревают, что для этого все и затевалось.

"Дачная амнистия" задумывалась не для олигархов, а для владельцев пресловутых 6 соток. Получил, например, москвич участок "от завода" лет 30-40 назад, построил домик, сарайчик, посадил огород, вырастил на даче детей, теперь возится с внуками. И вдруг оказывается, что на все это никаких прав у него нет. Землей ведь тогда владело только государство, а у дачника на нее только птичьи права. Вступивший прошлой осенью в силу закон как раз и был призван легализовать ту собственность, которая по факту людям уже давно принадлежит. Причем сделать это, как обещали власти, можно будет просто, с минимумом бумажной волокиты.

Юрист общественной приемной Совета по земельным отношениям в Московской области Михаил Фомин рассказал "НИ", как это происходит на практике: "Чтобы оформить право собственности, необходимо провести межевание и представить землеустроительное дело в Роснедвижимость. После утверждения материалов указанного дела и проведения кадастрового учета земельного участка в Роснедвижимости необходимо получить кадастровый план земельного участка. Затем необходимо сдать кадастровый план вместе с правоустанавливающим документом на участок в Росрегистрацию. И уже после этого право на участок будет зарегистрировано".

Теперь о том, во что это обходится по времени и деньгам. В среднем одно только межевание в Подмосковье обойдется в 1 тыс. руб. за сотку, а в некоторых случаях - и до 10 тыс. На то, чтобы собрать все необходимые документы, уходит даже по упрощенной схеме не менее 4 месяцев. На практике органы местного самоуправления придираются чуть ли не к каждой запятой и заставляют переоформлять бумаги, так что процесс затягивается нередко на 1,5-2 года. В результате, по данным Совета по земельным отношениям Московской области, из 1 млн. зарегистрированных в Роснедвижимости участков лишь 30 тыс. попали под "дачную амнистию". Такими темпами она закончится через 30 лет.

Чтобы хоть как-то изменить ситуацию, депутаты приняли на днях закон о государственном кадастре недвижимости. По сути, главная его цель - объединить в единый кадастровый учет все объекты недвижимости: как земельные участки, так и строения на них. Подобный учет существует в большинстве развитых стран, у нас же он только что принят законодательно. Депутаты полагают, что дело с ним пойдет быстрее.

Один из "отцов" дачной амнистии, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников рассказал "НИ": "Будет устанавливаться единый порядок межевания, которого раньше на федеральном уровне не было. До этого правила могли варьироваться в зависимости от субъекта Федерации. Безусловно, не сразу, но в течение нескольких лет в этом вопросе установится порядок".

По его словам, законодательство также предусматривает появление новой профессии - кадастровых инженеров. На наш вопрос, откуда они появятся и кто их будет готовить, г-н Крашенинников ответил: "Неважно! Сейчас граждане сами должны при купле-продаже жилья брать справки, обращаться в регистрационные органы, а по новому закону все перекладывается на плечи государственных органов. Будет создана единая база, где можно получать информацию об объекте в режиме он-лайн. Но это только в 2008 году".

Между тем член того же думского комитета Галина Хованская столь радужных прогнозов не дает. "Закон не решает проблемы межевания земельного участка. Эта процедура как была дорогой, как и остается. Межевание могут проводить частные структуры, либо архитектор, которого предложат областные чиновники. Для многих пенсионеров это слишком дорого, поэтому они так и не смогут оформить свои участки в собственность", - заявила она "НИ".

Справедливости ради надо сказать, что депутаты Мособлдумы уже рассматривают закон, который устанавливает предельную стоимость межевания, - не более 450 руб. за сотку. Но как сказал "НИ" хорошо знающий проблему эксперт Михаил Фомин, "закон принят в первом чтении, а как он будет исполняться, неизвестно". По его словам, процедуру межевания проводят землеустроительные организации, которые, как правило, фактически зависят от территориальных отделов Роснедвижимости. "Свои" землеустроители включены в соответствующий перечень. А если дачник обращается в компанию, которая в заветный список не вошла, чиновники начинают дело "волынить", а могут и вовсе отказать в проведении кадастрового учета. "Это бизнес по-русски", - подвел итог эксперт. По его словам, "пока рынок землеустроительных работ не будет демонополизирован, а нарушения и вольное толкование закона со стороны органов местного самоуправления, Роснедвижимости и Росрегистрации не прекратятся, "дачная амнистия" так и не достигнет своей цели".

[r.viktor]

Кадастр недвижимости будет идеальным инструментом для взимания налогов
Весной 2008 года в трех российских регионах стартуют пилотные проекты по созданию единого кадастра недвижимости. Создание кадастра сделает информацию о земельных участках доступной, тем самым привлечет на строительный рынок новых инвесторов, сократит число махинаций с землей и недвижимостью, а также позволит государству лучше собирать налоги с частных лиц и компаний.

Кадастр объединит данные о земле и недвижимости

Закон о создании единого кадастра недвижимости в России вступит в силу с первого марта 2008 года, но сначала будет применяться только в трех регионах. По предварительным данным в качестве пилотных выбраны Кемеровская, Самарская и Калужская области.

На первый взгляд может показаться, что это чисто технический документ, но на самом деле создание единого кадастра на территории страны повлечет за собой серьезные изменения на всем рынке недвижимости.

Чиновники задумались о создании единой учетной системы еще в 2004 году. Для объединения всех данных в кадастр было создано Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Агентство обобщает информацию о земельных участках, а также о различных объектах недвижимости, для чего в его ведение была передана система БТИ, которая занимается технической инвентаризаций зданий и сооружений.

Единый реестр недвижимости в стране планировалось полностью сформировать к началу 2006 года, однако, отсутствие специальных методик расчета, которые бы позволили объективно оценить недвижимое имущество и поставить его на учет, помешало выполнению этой задачи.

Фактически информационная база данных о земельных участках страны и находящихся на них объектах недвижимости наполняется и сегодня, правда, очень медленно. Новый закон, по мнению его разработчиков, этот процесс ускорит.

Одновременно будет упразднена, действующая в настоящее время, многоуровневая, громоздкая система реестров и кадастров недвижимого имущества. Сегодня учет земельных участков ведется отдельно от учета зданий и сооружений, а, кроме того, существуют еще и другие кадастры, например, лесных и водных ресурсов. В результате получается путаница, которой зачастую пользуются не чистые на руку дельцы.

"Государство сегодня до конца так и не знает, какая земля ему принадлежит. Единый реестр определит четкие границы земельных участков и обеспечит контроль за земельными ресурсами", - говорит генеральный директор "Билдинг Медиа Групп" Сергей Елисеев.

Единый кадастр недвижимости призван навести порядок в этой сфере, сделать информацию о недвижимости и земле прозрачной и доступной.

"Сейчас существуют около 10 кадастров, которые нужно объединить в один", - рассказывает председатель комитета Государственной Думы России по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Владельцы особняков станут платить больше

Создавая систему массовой оценки земель, государство, не в последнюю очередь, преследует фискальные цели, так как в будущем кадастр может послужить базой для введения единого налога на недвижимость, который объединит сразу три налога, действующих в настоящее время: земельный налог, налог на имущество физических и на имущество юридических лиц. Такие планы сейчас обсуждаются.

"Сегодня кадастровая оценка зависит, в первую очередь, от месторасположения земельного участка, категории земли, наличия транспортной инфраструктуры. Параметры находящегося на нем объекта большого значения не имеют", - рассказывает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский.

В результате такого подхода, величина земельного налога для владельца шикарного особняка может быть ненамного выше, чем для собственника скромного садового домика. После того, как будет составлен единый кадастр недвижимости, размер и техническое состояние коттеджа могут напрямую учитываться при начислении налога.

"На сегодняшний день ставка земельного налога устанавливается местными властями, но не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому если даже регион поднимет налог до максимального уровня, качество дома на размере налога принципиально не отразится", - говорит председатель общественной организации "Наша земля" Николай Дижур.

Юрисконсульт фирмы "Частное право" Алексей Ибрагимов уточняет, что справедливое взимание налога может быть установлено только путём внесения изменений в налоговое законодательство, но единый кадастр недвижимости при этом будет являться идеальным инструментом для определения объектов и субъектов налогообложения.

Количество самовольных построек сократится

Сделать налоги на землю и недвижимость объективными - важная, но не единственная цель создания единого кадастра. Он необходим и с точки зрения получения государством и гражданами исчерпывающей информации о земельных участках. Это поможет предотвратить самовольные постройки, самозахват земель и другие махинации с недвижимостью.

"Не только налоговый орган, но и потенциальный покупатель здания сможет установить статус того или иного земельного участка, на котором оно расположено, что естественно позволит провести полную правовую экспертизу и проверить, например, законность предполагаемой сделки", - говорит Ибрагимов.

Документ предусматривает, что в результате проведения государственного кадастрового учета каждому объекту будет присвоен уникальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации кадастровый номер. При этом для каждого объекта будет изготавливаться кадастровый паспорт, используемый при регистрации прав и совершении сделок с недвижимым имуществом, а также для определения налоговой базы.

Инвесторы получат доступ к информации

Проведение оценки земли будет полезно и для девелоперов, так как создание единой базы облегчит им доступ к информации об объекте инвестиций. Сейчас данные о земельных участках находятся на региональном уровне, и чтобы получить сведения о конкретном объекте инвестору каждый раз нужно делать запрос в филиал Роснедвижимости в конкретном регионе, на что уходят дополнительное время и силы.

После создания единого кадастра, содержащиеся в нем данные, можно будет получить в любой точке страны.

"Создание кадастра упростит оценку земельных участков и повысит их инвестиционную привлекательность. Сейчас доступ к информации о земле при оценке региональных проектов затруднен, и девелоперы, выбирая участки для строительства, зачастую располагают не полными сведениями о них", - говорит генеральный директор компании "АРТ-билдинг" Андрей Анохин.

В результате, значительное количество потенциально привлекательных земельных участков на территории страны остаются не освоенными, так как инвестор не располагает полной и достоверной информацией, в том числе о цене и юридической чистоте земли.

"Более того, чиновники не редко злоупотребляют своим служебным положением, искусственно ограничивая доступ к информации", - добавляют Анохин.

"Государство благодаря единому реестру сможет получать более прозрачную статистику по объектам недвижимости. Также, возможно, будут перераспределены полномочия тех, кто занимается выдачей согласований, а это значит, что власть не будет концентрироваться в руках одного человека. По идее разработчиков документа эта мера, видимо, должна уменьшить масштабы коррупции, хотя, на мой взгляд, это очень сомнительный вывод: просто каждому конкретному чиновнику меньше достанется", - говорит заместитель гендиректора компании "МИЭЛЬ-загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

За регистрацию собственности придется платить

Согласно закону, оценивать и межевать земли будут кадастровые инженеры, которыми могут стать как индивидуальные предприниматели, так и коммерческие организации. Эксперты полагают, что в их число войдут работники БТИ и Роснедвижимости.

"В документе очень подробно прописана процедура постановки собственности на учет, процедура обмера", - говорит Павел Крашенинников.

Полностью завершить создание единого кадастра недвижимость в России планируется к первому января 2012 года. Вместе с тем, закон не решает одну из важных проблем, препятствующую созданию кадастра: для многих, постановка земли на учет, которая осуществляется за счет ее владельцев, остается весьма дорогим удовольствием.

"Для учета нужно проводить межевание, а оно делается только по частным заказам. Сегодня, как правило, инициативу по проведению кадастрового учета проявляют владельцы участков в престижных районах, чтобы закрепить за собой право собственности на землю и на дом", - рассказывает Елисеев.

По словам Можаровского, инициативу по постановке своего участка на учет граждане проявляют в тех случаях, когда хотят совершить сделку по продаже или обмену.

"Без внесения собственности в кадастр, сделки с ней запрещены", - напоминает Крашенинников.

Эксперты считают, что удешевить процесс кадастровой оценки могут местные власти, если установят верхние пределы цен за межевание и выделят на эти цели средства из бюджета. Например, власти Подмосковья решили, что стоимость межевания не может быть выше 450 рублей за сотку, и при этом не более семи тысяч рублей за весь участок, вне зависимости от его размера. А кадастровая оценка земли в Саратове уже завершена, благодаря тому, что местная администрация выделила деньги из бюджета и привлекла специалистов. Но пока многие регионы еще не определили стоимость этой работы и источники ее финансирования.

Создание единого кадастра недвижимости, безусловно, важная и необходимая задача. Вместе с тем, сегодня для людей не существует серьезных стимулов проявлять инициативу и вносить свою собственность в кадастр, за исключением случаев оформления различных сделок с недвижимостью. С учетом юридической безграмотности значительной части населения, неповоротливости чиновников и платной регистрации, можно прогнозировать, что большинство граждан не будут торопиться и постараются, как можно дольше откладывать процедуру внесения своей собственности в единый кадастр.

[r.viktor]

Интерес строителей именно к Киевскому шоссе объясняется, в первую очередь, высоким спросом на загородное жилье в ближайшем пригороде, в Наро-Фоминском районе. Часть потенциальных покупателей, не имеющих возможности приобрести квартиру в Москве, переориентируется на частные дома – коттеджи с земельными участками по Киевскому шоссе, в Наро-Фоминском районе: в Марушкино, Кокошкино, Апрелевке, Селятино, Алабино, Яковлевское. Также не стоит забывать и о значительной разнице стоимости жилья в пригороде и столице. На данный момент на Киевском шоссе развивается коттеджное строительство на землях садовых товариществ и землях ИЖС, расположенных в населенных пунктах, городских и сельских поселений юго-западного направления в Наро-Фоминском районе.
Существенную конкуренцию столичному рынку недвижимости составляют загородные дома, дачи и коттеджи на собственных земельных участках по Киевскому шоссе. Коттеджи по Киевскому шоссе пользуются большим спросом, что в скором времени может привести к оттоку существенной доли покупателей со столичного рынка недвижимости на рынок Киевского шоссе, юго-западного направления. В нынешнем сезоне конечные потребители пригородных домов, дач и коттеджей на собственных земельных участках стали больше внимания уделять экологии, поэтому особое внимание было обращено на Киевское шоссе.
Говоря о динамике цен стоимости земельных участков по Киевскому шоссе в этом сезоне, более всего в цене прибавила земля возле таких населенных пунктов, как Алабино, Селятино, Апрелевка, Крекшино, Кокошкино, Марушкино. Сегодня в районе Алабино возле реки есть земельные участки, которые предлагаются по $20–30 тыс. за сотку. В районе Фрунзевца только за сезон стоимость сотки выросла на 2 тыс.долл. за сотку земли земельного участка.
Самые многочисленные покупатели земельных участков «для себя» в общем объеме рынка сегодня уверенно занимают первое место по объемам и суммам сделок. Многие пытаются самостоятельно инвестировать в земельные участки, дома, дачи и коттеджи для сбережения средств и получение гарантированного дохода, причем спросом пользуются преимущественно земельные участки по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и СНТ подключенные к инженерно-техническим сетям газового хозяйства (садовые некоммерческие партнерства, бывшие садовые товарищества с газом). Наибольшим спросом в нынешнем сезоне пользуются земельные участки по Киевскому шоссе, в направлении на Наро-Фоминск в окрестностях таких поселков, как Марушкино, Кокошкино, Крекшино Апрелевка, Алабино, Селятино, Яковлевское.

В истекшем году в Наро-Фоминском регионе было введено в строй порядка двухсот домов, коттеджей и дач на земельных участках. На доведение их до ума уйдет еще как минимум два года, ведь нельзя назвать введенным в эксплуатацию коттедж, дом или дачу, где нет внутренней отделки, не оформлены документы в БТИ (бюро технической инвентаризации) земельный участок не поставлен на кадастровый учет, на зарегистрировано право собственности на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, соответственного невозможно подключение газа. По всей видимости, значительная часть построенных в этом году домов, дач и коттеджей будет продаваться на протяжении двух-пяти лет, до тех пор пока не будут собраны все документы для регистрации договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом, дачу или коттедж. Значительная часть домов, дач и коттеджей до сих пор вообще не перекочевала с планшетов и чертежных досок на местность (для некоторых из них угроза остаться на бумаге навсегда достаточно высока), а несколько сотен существующих домовладений все же представляют собой достойный вклад застройщиков в дело развития земельных участков и улучшения жилищных условий в юго-западного направления Московской области.
В нынешнем году рынок земельных участков, домов, дач и коттеджей, расположенных по Киевскому шоссе, как в садовых товариществах (садовое некоммерческое партнерство СНТ) так и на землях по индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) практически ничего не предложит представителям среднего класса столицы - большинство владельцев земельных участков по юго-запада, предполагавших возведение домов, дач и коттеджей на своих земельных участках в садовых товариществах (садовых некоммерческих партнерствах СНТ) и на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства) выставили их на продажу, отказавшись от реализации строительных проектов, в связи с трудностью сбора документов и получения согласований в БТИ, для постановки на кадастровый учет в Роснедвижимость, регистрации прав собственности на земельный участок. Многие просто не потрудились получать разрешение на строительство, считая что дом, построенный на земельном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно будет просто зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии».
Сегодня правовая ситуация с оформлением земельных участков в Московской области вообще сложна и неоднозначна: часто случается, что оформить права на земельный участок, дом, дачу или коттедж, которыми человек пользуется много лет, крайне затруднительно. При самостоятельном оформлении документов на дом, дачу, коттедж или земельный участок важно оценить в каком состоянии находятся документы на земельный участок, дом дачу или коттедж, то есть документы по любому строению и хозяйственной постройке (могут быть разные сочетания: дом куплен, а земельный участок нет; земельный участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию, не проведено оформление и регистрация сделанных много лет назад перепланировок и пристроек, допущены ошибки при выдаче старого свидетельства о собственности на земельный участок: «синего» или «розового»). Очевидно, что потребность в формировании пакетов надежных документов для регистрации прав собственности, проведения сделок купли продажи, ипотеки, вступление в наследство, будет возрастать многократно.
Прогнозируя ближайшее будущее рынка земельных участков, домов, дач и коттеджей по Киевскому шоссе Юго-западного направления можно сказать определенно: с наступлением первых холодов активность на рынке покупки земельных участков в СНТ и для ИЖС резко снижается, а цены замирают до весны.

[r.viktor]

Новый закон о государственном кадастре недвижимости существенно упростит арбитражную практику и совершенствует деятельность компаний в целях совершения сделок на земельном рынке и на рынке недвижимости..
]]>читать далее...]]>

[r.viktor]

1- заказать обмер участка(в данный момент в наро-фоминском р их существует много рекомендую Триада-Лэнд.Азимут,Гео-сфера,) цены 8-10 тыс за обмер садового участка,12-13 тыс за обмер участ под ижс.
2- подготовить акт согласования границ с сосед и заверить у председателя сад товарищ или у главы администраций(посёлка.деревний) НО с актом вас ждут проблемы а имино где найти соседий по участку особенно они возникают в сад.товарищ.
3-выкопировка из ген.плана в Архитектуре района( иэ практикий вам дадут отказ и с этим отказом идёте г председ СНТ или местной администраций)
4-Справка об отсутствий подземных комунникаций- Изюминка Наро-Фоминского района так как нет утверждёного ген плана вам дадут акт согласования с месными службами Газ.Водоконал и т.д всего 8 организацый.
5-копии свидетельст на землю.постановление если нет обращайтесь в Архив района( в зданий налоговой служб)принимают 9-13 кр суб и вс.
6-если на участке есть строения от вас потребуют тех.паспорт БТИ и свидетельство на строение.
возможно с вас геодезисты потребуют дополнительно ещё какие нибудь документы.
после обмера и того как быстро вы собирёте все справки и акты.геодезисты собирают всё в одну папку(межевое дело) они или вы сами здаёте дело в Роснедвижимость на юр.проверку и если всё в порядке через 1 мес они передают дело на кадастр учёт(для изготовление кадастр.плана) по срокам всё это занимает от 2 мес и дальше как повезёт.
виктор 77.20@rambler.ru 8-926-155-0790

Документы для Кадастра

1- заказать обмер участка(в данный момент в наро-фоминском р их существует много рекомендую Триада-Лэнд.Азимут,Гео-сфера,) цены 8-10 тыс за обмер садового участка,12-13 тыс за обмер участ под ижс.
2- подготовить акт согласования границ с сосед и заверить у председателя сад товарищ или у главы администраций(посёлка.деревний) НО с актом вас ждут проблемы а имино где найти соседий по участку особенно они возникают в сад.товарищ.
3-выкопировка из ген.плана в Архитектуре района( иэ практикий вам дадут отказ и с этим отказом идёте г председ СНТ или местной администраций)
4-Справка об отсутствий подземных комунникаций- Изюминка Наро-Фоминского района так как нет утверждёного ген плана вам дадут акт согласования с месными службами Газ.Водоконал и т.д всего 8 организацый.
5-копии свидетельст на землю.постановление если нет обращайтесь в Архив района( в зданий налоговой служб)принимают 9-13 кр суб и вс.
6-если на участке есть строения от вас потребуют тех.паспорт БТИ и свидетельство на строение.
возможно с вас геодезисты потребуют дополнительно ещё какие нибудь документы.
после обмера и того как быстро вы собирёте все справки и акты.геодезисты собирают всё в одну папку(межевое дело) они или вы сами здаёте дело в Роснедвижимость на юр.проверку и если всё в порядке через 1 мес они передают дело на кадастр учёт(для изготовление кадастр.плана) по срокам всё это занимает от 2 мес и дальше как повезёт.
виктор 77.20@rambler.ru 8-926-155-0790

Документы для Кадастра

ела: ПРИНИМАЮТСЯ ТОЛЬКО ОРИГИНАЛЫ (СИНЯЯ ПЕЧАТЬ) ЛИБО НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЕ КСЕРОКОПИИ

1. Ксерокопия свидетельства на право собственности на землю (заверяется нотариусом) - 3 экземпляра;
2. Выписка из ЕГРП (свидетельство выдано Регистрационной Палатой) 3. Ксерокопия правоустанавливающего документа на землю (постановление (архивный отдел Администрации (ул. Жукова, д. 13), договор кvпли-продажи и Т.Д.-синяя печать либо нотариус) -2 экземпляра;
если Постановление берется в местной администрации, предоставляется копия ,заверенная печатью администрации (копия верна, подлинник хранится в администрации сельского поселения....+ дата выдачи копии на руки);
4. Справка от Председателя «На момент приватизации...» 5. Справка из ФГУП «Мослеспроект»;
6. Выписка из Протокола общего собрания о назначении Председателя -2 экземпляра;
7. Выкопировка из утвержденного генплана (Архитектура (ул. Калинина, дА) + Постановление об утверждении генплана+подпись, печать Гл. Архитектора;
8. Выкопировка (по образцу) от Председателя СНТ (генплан не утвержден) +справка из Архитектуры об отсутствии генплана ;
9. Справка об отсутствии подземных коммуникаций (после обмера: согласование со службами ПО ПОЧТЕ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ) 10. Акт согласования границ (подписывает собственник. соседи. Пvедседатель +синяя печать) -2 экземпляра;
11. Извещения (за 32 дня до согласования границ лично с соседом, председателем извещение-расписка) или объявление в газете, если нет данных о смежном землепользователе;
12. Заявление на обмер земельного участка .
13. Свидетельство о смерти + справка об открытии наследственного дела (при вступлении в наследство); - по 2 экземпляра 14.Если произошло переименование с/т на СНТ или СПК обязательно предоставляется копия Постановления из местной администрации о переименовании товарищества, заверенная печатью администрации (копия верна, подлинник хранится в администрации сельского поселения....+ дата выдачи копии на руки);
Для производства землеустроительных работ бригада землеустроителей должна подъехать к участку.
Максимальное расстояние подхода к участку 350-400 метров На обмеряемом участке ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие межевых знаков (колышков, металлических уголков, арматуры и т.п.), закрепляющих местоположение данного участка на местности.

Этапыпрохождения кадастрового учета:
1. Обмер земельного участка Сформированное землеустроительное дело состоит из:
- документы от заказчика;
- техническая часть (геодезия) (60 рабочих дней с момента фактического обмера) 2. Подача сформированных документов (межевого плана) в отдел Роснедвижимости по договоренности сторон (исполнитель или заказчик) 3. Получение кадастровых паспортов в кадастровой палате.